近日，“沉睡”二十多年的西安知名建筑——三安大厦开发商，被申请破产清算。
01
陕西三安房地产有限公司
被秦农银行鱼化支行申请破产清算
项目停滞多年后，三安大厦开发商被申请破产清算。
近日，人民法院公告网显示，秦农银行鱼化支行以陕西三安房地产有限公司（简称“三安公司”）不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，申请后者破产主清算。
资深财税专家、西北工业大学管理学院企业导师仝铁汉表示，破产清算指的是公司因不能清偿到期债务，无法继续经营，由法院宣告停业并组织有关机构和专业人员成立清算组，对破产财产进行清理、评估、处理及分配。
仝铁汉进一步指出，如果企业最终破产清算，可能带来四方面影响：一是公司正常生产经营受到限制，不再具备持续经营能力。二是公司资金支付、资产处置、债务偿付等行为会受到约束。三是企业形象和商誉会受到一定影响。四是如果企业法定代表人存在不当行为，可能需要承担相应的法律责任。
企查查显示，陕西三安房地产有限公司成立于1993年，注册资本488万美元，大股东为西安市安裕饮品公司，另一股东为台湾参泉有限公司。公司注册地址位于西安市高新技术产业开发区高新路47号——该地址亦是三安大厦所在地。
对三安公司申请破产主清算的秦农银行鱼化支行，则是秦农银行下属营业网点之一。秦农银行是在西安市城六区：碑林区、新城区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区农村信用合作联社基础上，2015年以新设合并方式组建的省级农商银行。
9月24日刊登的法院《破产文书》显示：“自公告之日起，经过30日即视为送达。定于公告期满后第三日上午9时30分（遇法定节假日顺延）在西安市中级人民法院召开秦农银行鱼化支行申请陕西三安房地产有限公司破产清算一案的听证会，逾期将依法缺席裁判。”
02
三安大厦“沉睡”20多年
各级法院曾多次查封
三安公司为外界关注，很大程度来自其开发的三安大厦。
西安高新区高新路与科技路十字东北角，那栋百米高层建筑就是三安大厦。
资料显示，三安大厦1995年筹建，1996年左右三安公司接手并施工。1999年，建筑主体结构已全部建好。但就在接近完工时，三安公司资金链断裂，大厦“沉睡”至今。
上世纪末的西安高新区，规划面积刚刚从不足3平方公里扩大到10.57平方公里，高新路、科技路沿线正是较早建设区域。二十多年过去，三安大厦所在地段早已发展成熟，位置十分优越。这里有3号线、6号线“双地铁”，周边写字楼项目集中。项目南侧一路之隔是中国人民银行陕西省分行、西侧一路之隔是高新国际商务中心、西南一路之隔还有陕西电信广场。
2020年有关部门曾对三安大厦闲置问题做出回复：“三安大厦从1995年3月至2000年11月，分别从高新区和市房管局取得五证，大厦主体及外立面工程均已竣工，但内部设施及设备没有安装到位，尚不具备使用条件，没有进行竣工验收”。
“项目共办理多笔房屋抵押登记，同时因债务纠纷，2002年以来，西安市中级人民法院、雁塔区人民法院、新城区人民法院分别对该项目进行了多次查封”。
“三安公司2005年度之前年检正常，2005年度至今未再办理过工商年检手续，其企业法人营业执照已被吊销，公司主体尚未注销。”
03
“烂尾”多年的商办建筑
如何起死回生？
秦农银行与三安公司债务关系很可能是当年城六区农信社积存“旧账”。
过去二十多年，三安公司卷入多起债务纠纷，涉及多家银行、资产管理公司等。在此期间，三安大厦部分房产被处置抵债。例如，最大债权方之一长城资产，2020年曾处置三安大厦主楼11层四套房产，面积共计750.7㎡——这些房产先交付银行抵债，后由长城资产接手。
市面上因资金等各类问题导致工程停滞、烂尾的商办项目并不鲜见，最终重生的亦有不少。例如，与三安大厦相距不远的原金花办公大楼，闲置16年后在2015年爆破，如今原址开发建设了环球西安中心。省体育场旁的陕西信息大厦，2001年封顶后内外装修停滞10年，被陕投集团接手后起死回生，成为皇冠假日酒店。科技二路的赛格广场曾停工10年，最终被秦煤集团接手后开工建设秦煤1号·智富中心。
综合各方反馈，异常复杂的债权债务关系是三安大厦难以被盘活的拦路虎。而且，闲置多年之后，三安大厦内部结构已然陈旧、落伍，即便有人愿意接盘，如何重新规划也存在障碍。
值得一提的是，成都知名“烂尾楼”汇成大厦，停工长达24年之后在2023年10月底复工续建。原因在于，该项目采用了重整式清算。即对原开发商先重整，救活项目后，再宣布破产。同时，引入共益债权人，破解多业主之间债务关系混乱、难以引进资金复工续建问题。
此次开发商被申请破产清算，是否意味着三安大厦的命运能迎来转机？
来源：东市西市 B51
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